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不知道洛陽房價距離2萬還有多久,只知道洛陽產業和經濟支撐不起

2019-7-9 12:19| 發布者:阿得| 查看:281| 評論:0

摘要:對于洛陽的房價問題之前寫過好幾篇文章,相信有一天洛陽的房價肯定會到2萬,不過作為一個對洛陽比較喜歡的人來說,只是希望這個時間能夠盡量的長,借此機會簡單談談我的觀察。洛陽如今房價已經破萬,搞不好2萬房價或

對于洛陽的房價問題之前寫過好幾篇文章,相信有一天洛陽的房價肯定會到2萬,不過作為一個對洛陽比較喜歡的人來說,只是希望這個時間能夠盡量的長,借此機會簡單談談我的觀察。

洛陽如今房價已經破萬,搞不好2萬房價或許也只是時間問題(反語)

不知道洛陽房價距離2萬還有多久,只知道洛陽產業和經濟支撐不起

洛陽

第一、洛陽目前的經濟發展和收入水平來看,過高的房價不是好事。2018年底洛陽的人口還是處于凈流出的狀態,除去洛陽市區人口有所回流之外,洛陽要想留住本地的產業和人口,還是需要花費大量的力氣的。這根本原因是因為洛陽目前的經濟和產業發展程度,不足以吸引或者留下足夠的人才,沒有足夠的人才和人口作為支撐,洛陽的房價如果還有要大的增長,只能說違背了正常的經濟發展規律。

第二、經濟發展上給自己找個對手,房價上漲需要嚴格控制。相信對于洛陽經濟和產業發展有所了解的朋友應該知道,過去的一段時間,洛陽有很多的科研單位和機構遷移到了別的城市,不得不說,隨著過去兩年洛陽房價的增長已經逼迫了不少的產業和人才開始向外遷移。本來一個宜居的三線城市,隨著房價的暴漲后也變得不那么宜居了。已經有無數城市的例子告訴我們,房價過快增長除去帶來了一些“虛假繁榮”外,其他的作用一無是處。

不知道洛陽房價距離2萬還有多久,只知道洛陽產業和經濟支撐不起

洛陽龍門石窟

第三、合適的房價其實是洛陽這樣的城市吸引產業和人才的優勢,千萬不要浪費。目前來看洛陽主城區房價基本都快接近1萬元的水平,洛龍區早已破萬。這樣的高房價無疑使得本地或者外來的人口想要留在洛陽都會望而卻步,本身低廉的土地價格、低消費、慢生活和文化氣息濃厚是洛陽這樣的城市發展優勢,但是這些都隨著房價的暴漲變的不那么重要了。畢竟洛陽現在的收入水平不過3000元左右,這么高的房價合適嗎?

洛陽這樣的城市需要做的是不是抬高房價,而是抑制全民房產投資

跟大家分享一組數據,2018年洛陽商品房銷售面積812.2萬平方米,而洛陽市2018年的常住人口增加不過6.60萬人,也就是說這些人口流入完全不能消化掉這么多的房產。那么這些房產都賣給誰了?來自周邊的房產投資者無疑。其實洛陽房地產市場面臨的主要問題就是,投資帶來的房價上漲,這點必須注意。

第一、允許部分優質資源區域房價高,但是請給外來和新流入人員足夠的“自留地”。任何城市都存在優質區域和非優質區域的,其根本原因在于,一個城市都會有優先發展的區域。那么這個區域的教育,醫療,交通配套,產業等等都是最優秀的,而房價正是所有資源的一個集中體現,所以說優質優質區域的房價高是正常的。但是任何一個城市都應該有一定足夠的包容性,有足夠的空間來容納這些外來的流入人口和新流入的城市居民,這才是城市能夠不斷發展的主因。

不知道洛陽房價距離2萬還有多久,只知道洛陽產業和經濟支撐不起

洛陽

第二、市區人口不足和優質產業不足都是洛陽亟需解決的問題。目前來看困擾洛陽發展的不是市轄區面積問題而是人口問題,如何將自己本地人口留住?吸引周邊的人口往洛陽聚集才是大事。對于正在積極發展第三產業的城市來說,只有足夠的人口,還能帶來足夠的消費,才能帶動第三產業的發展,這點洛陽必須要清楚。除去人口外,產業引進和發展上也需要加油了,洛陽這樣的城市,要想吸引足夠的人口,其實最簡單的辦法就是招商引資一個勞動密集型的產業,類似于富士康這樣的企業,這點就考驗當地的水平了。

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綜上,相信隨著時間的推移,洛陽的房價肯定會達到2萬的高度,但是只是希望這個時間會足夠的長。是在洛陽有足夠的人口和產業作為支撐基礎之上而達到了2萬,并不是人為的故意抬高或者因為投資等因素造成的2萬的高房價。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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