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鄭州25板塊房價地圖(詳解) 6月成交均價15142元/㎡

2019-7-25 18:40| 發布者:小六| 查看:421| 評論:0

摘要:統計口徑:數據來源CRIC中國房地產決策咨詢系統數據時間:2019.06.01-2019.06.30本圖統計的是鄭州8大區25個板塊(本次統計范圍不包含白沙板塊),6月份商品住宅成交均價約為15142元/㎡,與5月商品住宅成交相比,均價


鄭州25板塊房價地圖(詳解) 6月成交均價15142元/㎡


統計口徑:數據來源CRIC中國房地產決策咨詢系統

數據時間:2019.06.01-2019.06.30

本圖統計的是鄭州8大區25個板塊(本次統計范圍不包含白沙板塊),6月份商品住宅成交均價約為15142元/㎡,與5月商品住宅成交相比,均價上漲約465元/㎡。成交面積約92.98萬㎡,環比下降約21%。6月成交均價環比上漲約3%,上漲幅度不大,基本呈穩中上升的態勢。

從鄭州各板塊房價來看,北龍湖板塊依然占據房價高地,均價約31966元/㎡,遠高于其他板塊,其次便是鄰北龍湖板塊的高鐵板塊,均價約19318元/㎡,較低的是國際物流園板塊,均價約11067元/㎡

具體情況如下:


鄭州25板塊房價地圖(詳解) 6月成交均價15142元/㎡



從各板塊價格成交表中可以看出,6月的成交面積環比,約有72%的板塊下跌,僅有6個板塊呈上漲趨勢;成交均價環比上漲的板塊約占60%,環比下跌的有9個板塊。

板塊詳解

鄭州25板塊房價地圖(詳解) 6月成交均價15142元/㎡

中原新區板塊

東至西四環,西至滎陽,北至高新區,南至二七區馬寨鎮,基本都在須水鎮的行政范圍內,這里是中原老行政區,生活配套可以與金水老城區相比,問題是好房子不多。6月成交體量約4.44萬㎡,成交均價約14388元/㎡,環比上漲約11.31%。

代表樓盤有:

永威西郡、匯泉西悅城等。

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中心區板塊

屬于金水老城區,醫療教育交通等生活配套發展成熟,但可用于開發的土地有限,在售樓盤不多。6月成交體量約1.96萬㎡,成交均價約17837元/㎡,環比下跌約5.53%。

代表樓盤有:

泉舜上城、融創金林金水府、萬科美景世玠等。

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濱河國際新城板塊

鄭州市區和港區的連接地帶,片區規劃較新,配套尚不成熟,但新項目也在陸續入市。6月成交體量約2.52萬㎡,成交均價約16037 16732元/㎡,環比上漲約4.33%。

代表樓盤有:

中海萬錦公館、信保春風十里、金輝濱河云著、融僑府、康橋美廬灣、海馬青風公園、康橋悅蓉園、亞新海棠公館、瀧悅華庭等。

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南陽路板塊

金水區靠北的一個片區,因為城中村較多,較為破舊,在售新項目很少。6月成交體量約1.07萬㎡,成交均價約15064元/㎡,環比上漲約0.66%。

代表樓盤有:

謙祥興隆城、旭瑞和昌花漾里、亞新美好城邦等。

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常西湖板塊

西三環和西四環之間,北至化工路,南至常莊水庫二七區邊界,規劃面積約39平方公里。通俗解釋一下,就是中原區夾在三四環中間的部分,是鄭州市城市西進經過的板塊,也是整個西部板塊距離成熟中心城區較近的新城組團。6月成交體量約9.16萬㎡,成交均價約11228元/㎡,環比下跌約2.57%。

代表樓盤有:

碧桂園西湖、匯泉景悅城、世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀、融僑中晟悅城、華瑞紫韻城等。

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碧沙崗板塊

生活配套可以與金水老城區相較,但同樣可開發土地較少。6月成交體量約2.45萬㎡,成交均價約13738元/㎡,環比上漲約7.76%。

代表樓盤有:

保利心語、和昌灣景國際、和潤林湖美景、鄭地璞園、陽光城麗景公館等。

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冉屯路板塊

這里由于鐵路的阻隔,相較市區稍顯落后,但在距離上,依然屬于城市較為核心的區域,后期西站路打通是個利好。6月成交體量約1.13萬㎡,成交均價約13165元/㎡,環比下跌約0.14%。

代表樓盤有:

五龍新城、金水世紀城、升龍天匯廣場等。

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航海路板塊

相較于其他幾個片區,這里的面貌較差,高層次的學校醫院商超較少,片區售價也同樣不高。6月成交體量約8.08萬㎡,成交均價約14710元/㎡,環比上漲約5.81%。

代表樓盤有:

名門橙邦、鑫苑國際新城、世茂云尚城、盛澳金尊府、升龍城等。

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北龍湖板塊

這里占據的資源,是整個鄭州房價較高的片區,也是品質樓盤的聚集地,主要以洋房為主;近期新項目陸續入市中。6月成交體量約5.00萬㎡,成交均價約31966元/㎡,環比下跌約3.54%。

代表樓盤有:

中海九號公館、保利瓏熙、康橋諸子廬、永威上和院、正商善水上境、中建柒號院、茉莉公館、雅居樂御賓府、榮盛華府、正弘臻等。

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龍子湖北板塊

這里是楊金東部片區,目前很荒,有鴻園和清水苑兩個大盤扎根在此。6月成交體量約0.76萬㎡,成交均價約19244元/㎡,環比上漲約1.94%。

代表樓盤有:

瀚海爾灣等。

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高鐵板塊

有鄭州東站,城市界面好,商辦氛圍濃,新房較少,將進入二手房時代。主要指高鐵站東廣場至京港澳高速之間,土地儲備量大,但多為商服用地,住宅用地較少。6月成交體量約0.64萬㎡,成交均價約19318元/㎡,環比上漲約12.38%。

代表樓盤有:

碧桂園天琴灣、建業天筑等。

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高新老城板塊

在售項目多,是目前西三環外較成熟的片區,學校醫院等生活配套較齊全。6月成交體量約4.83萬㎡,成交均價約14950元/㎡,環比上漲約2.33%。

代表樓盤有:

鄭州恒大城、東原閱城、錢隆城、金科城、朗悅公園府、公園道1號等。

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鄭新路板塊

老管城外溢區域,因為連片開發,交通便利,后期會有千畝大盤富田九鼎公館入市。6月成交體量約3.35萬㎡,成交均價約14680元/㎡,環比上漲約0.33%。

代表樓盤有:

富田九鼎公館、永威城、融創城、正商中州城、綠都瀾灣等。

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北大學城板塊

大北區的熱盤多集中于此,這里有較多品牌房企,以及本土房企。6月成交體量約17.29萬㎡,成交均價約13482元/㎡,環比下跌約2.62%。

代表樓盤有:

正商家河家、中海湖濱世家、錦藝四季城、萬科天倫紫臺、融創城開中原宸院、碧源月湖公園、萬科民安云城、美景麟起城等。

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楊金板塊

這里因機場限高影響總體量,前期小開發商內定地塊多,發展緩慢。6月成交體量約1.16萬㎡,成交均價約17087元/㎡,環比上漲約18.34%。

代表樓盤有:

碧桂園國控天譽、美盛北龍臺、康橋東麓園等。

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國貿板塊

鄭州較繁華的區域之一,發展較早,配套成熟,可開發用地少,以二手房為主。6月成交體量約1.08萬㎡,成交均價約16395元/㎡,環比上漲約2.15%。

代表樓盤有:

泰山譽景等。

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黃河板塊

遠離主城區,靠近黃河,片區發展尚不成熟,生活配套匱乏。6月成交體量約1.31萬㎡,成交均價約12372元/㎡,環比下跌約0.71%。

代表樓盤有:

國控碧桂園天瀾、融創瀚海大河宸院、和昌林與城等。

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三全國基板塊

該片區較為破舊,項目入市也不多。6月成交體量約8.03萬㎡,成交均價約17734元/㎡,環比上漲約12.07%。

代表樓盤有:

萬科民安江山府、錦藝金水灣、美景美境、瀚海思念城、綠地璀璨天城、碧桂園天麓等。

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經開老城板塊

與高鐵站一路之隔,紅利外溢,生活配套成熟,房企爭先入駐。6月成交體量約1.05萬㎡,成交均價約16415元/㎡,環比上漲約1.94%。

代表樓盤有:

碧桂園天璽、華潤紫云府、陽光城檀悅、碧桂園天悅等。

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高新新城板塊

高新區的外延,有雙湖科技城的概念,發展尚不成熟,生活配套匱乏。6月成交體量約5.05萬㎡,成交均價約12410元/㎡,環比下跌約1.47%。

代表樓盤有:

大正水晶森林、萬科城、中海萬錦熙岸、榮盛祝福花語水岸、華潤悅景灣等。

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運河新區板塊

二七新區和管城部分組成,新項目入市較多,在售房源較充足。6月成交體量約7.79萬㎡,成交均價約13490元/㎡,環比上漲約4.82%。

代表樓盤有:

萬科大都會、泰宏建業國際城、亞星金運外灘、亞星美好書香苑、融僑悅瀾庭等。

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古滎板塊

6月成交體量約0.17萬㎡,成交均價約11442元/㎡,環比上漲約6.88%。

代表樓盤有:

正商河峪洲等。

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國際物流園板塊

遠離市區,主要以工業物流為主,屬于經開區產業外溢區域,臨近白沙鎮和中牟縣城。6月成交體量約3.43萬㎡,成交均價約11067元/㎡,環比下跌約2.61%。

代表樓盤有:

碧桂園峯景、正商匯航佳苑、萬科溪望、金地名悅等。

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龍子湖板塊

這里大學集聚,臨近北龍湖,安置房多,新房少。6月成交體量約1.22萬㎡,成交均價約14744元/㎡,環比下跌約6.66%。

代表樓盤有:

萬向桃源居、錦雍水之郡、萬向湖畔曉風等。

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